18-22 Chemin CAP-TOURMENTE · Saint-Joachim
Valeur estimée
651 300 $
Autre · 1 956 $/m² · 333 m² · constr. 1678 · terrain 464 094,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 094,6 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
799 000 $
Rôle antérieur 670 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781442662500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1678
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
670 300 $
ID provincial
21020781442662500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 93 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8-14, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-05-30 · 848 m · Vendu 360 000 $ (1 159 $/m²) 310,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 152 $ Poids 46 % |
| 2 | 530 à 532, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-10-30 · 727 m · Vendu 250 000 $ (947 $/m²) 263,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +32 730 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 308 167 $ Poids 17 % |
| 3 | 522-526, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-06-26 · 732 m · Vendu 250 000 $ (1 069 $/m²) 233,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +52 961 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 324 401 $ Poids 6 % |
| 4 | 602-606, avenue Royale, Saint-Joachim 2026-04-15 · 540 m · Vendu 300 000 $ (1 535 $/m²) 195,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 357 180 $ Poids 6 % |
| 5 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (1 640 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +86 000 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 426 341 $ Poids 3 % |
| 6 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 311 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 370 918 $ Poids 2 % |
| 7 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 135 514 $ Poids 1 % |
| 8 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 821 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 384 902 $ Poids 1 % |
| 9 | 112-116, rue de l'Église, Saint-Joachim 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 506 $/m²) 185,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 378 489 $ Poids 1 % |
| 10 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 992 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 570 262 $ Poids 1 % |
| 11 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 316 851 $ Poids 1 % |
| 12 | 122-126, rue de l'Église, Saint-Joachim 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ (1 602 $/m²) 154,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie +62 000 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 305 547 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.