577 Route 138 · Saint-Joachim
Valeur estimée
301 900 $
Chalet · 4 041 $/m² · 74,7 m² · constr. 1983 · terrain 73 050,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 050,3 m²
Frontage
217,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 141 700 $ +62.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781537457200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
21020781537457200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 48 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Route 138, Saint-Joachim 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (2 524 $/m²) 73,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 242 590 $ Poids 3 % |
| 2 | 171, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (4 410 $/m²) 70,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 341 011 $ Poids 2 % |
| 3 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 274 657 $ Poids 1 % |
| 4 | 175, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-08 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (3 983 $/m²) 70,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 327 845 $ Poids 1 % |
| 5 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −31 698 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 359 319 $ Poids 0 % |
| 6 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie −29 323 $ · Ajust. âge +21 647 $ | 357 650 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, chemin de la Rivière, Beaupré 2024-09-03 · 4.0 km · Vendu 247 000 $ (2 879 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge +16 055 $ | 296 909 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.