639 Route 138 · Saint-Joachim
Valeur estimée
226 600 $
Chalet · 2 847 $/m² · 79,6 m² · constr. 1969 · terrain 5 756,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 756,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
117 200 $
Rôle antérieur 113 000 $ +3.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781568398500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
74 200 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
21020781568398500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 32 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 263 $ Poids 3 % |
| 2 | 205, Route 138, Saint-Joachim 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (2 524 $/m²) 73,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 235 823 $ Poids 2 % |
| 3 | 106, Chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2024-03-18 · 2.3 km · Vendu 127 000 $ (1 440 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 160 222 $ Poids 2 % |
| 4 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 264 337 $ Poids 1 % |
| 5 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −29 654 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 705 $ Poids 1 % |
| 6 | 125, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-10 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (6 309 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −48 896 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 702 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, Rue des Geais-Bleus, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-04-16 · 3.2 km · Vendu 176 362 $ (2 351 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 773 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge −17 636 $ | 205 907 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 342 731 $ Poids 0 % |
| 9 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge −3 608 $ | 342 305 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.