645 Route 138 · Saint-Joachim
Valeur estimée
219 800 $
Chalet · 2 915 $/m² · 75,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 504,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
118 500 $
Rôle antérieur 90 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781579386000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
90 500 $
ID provincial
21020781579386000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 31 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Route 138, Saint-Joachim 2024-09-16 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (2 524 $/m²) 73,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +925 $ | 225 898 $ Poids 1 % |
| 2 | 106, Chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2024-03-18 · 2.4 km · Vendu 127 000 $ (1 440 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 154 024 $ Poids 1 % |
| 3 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 933 $ Poids 1 % |
| 4 | 14, Rue des Geais-Bleus, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-04-16 · 3.3 km · Vendu 176 362 $ (2 351 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 773 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −17 636 $ | 200 969 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −30 168 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 325 750 $ Poids 0 % |
| 6 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie −27 908 $ · Ajust. âge −12 627 $ | 324 791 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.