82 Rue MICHE · Saint-Joachim
Valeur estimée
700 800 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 154,3 m² · constr. 2011 · terrain 130 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
130 595,4 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 700 $
Rôle antérieur 448 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781619968600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
21020781619968600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 94 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 476 284 $ Poids 1 % |
| 2 | 41, rue des Hirondelles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 3.2 km · Vendu 622 000 $ (4 972 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +72 592 $ · Ajust. âge +55 980 $ | 758 415 $ Poids 1 % |
| 3 | 2, rue des Colibris, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-15 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 175 $/m²) 147,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 424 390 $ Poids 0 % |
| 4 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 491 $ Poids 0 % |
| 5 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 529 369 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 3.6 km · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +32 074 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 351 678 $ Poids 0 % |
| 7 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 3.7 km · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 125 726 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +51 413 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 536 405 $ Poids 0 % |
| 9 | 585, Avenue Royale, Saint-Joachim 2024-05-30 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +32 290 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 366 587 $ Poids 0 % |
| 10 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 295 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 3.9 km · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 295 663 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 238 134 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.