772 Route 138 · Saint-Joachim
Valeur estimée
310 300 $
Chalet · 5 095 $/m² · 60,9 m² · constr. 1975 · terrain 370 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370 700 m²
Frontage
184,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 193 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781752937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
9 000 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
21020781752937100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 53 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (5 633 $/m²) 57,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 341 349 $ Poids 0 % |
| 2 | 263, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-29 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (4 423 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 248 017 $ Poids 0 % |
| 3 | 171, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (4 410 $/m²) 70,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 298 184 $ Poids 0 % |
| 4 | 116, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (7 002 $/m²) 50,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +35 710 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 380 986 $ Poids 0 % |
| 5 | 257, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-09 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (5 288 $/m²) 52 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 331 743 $ Poids 0 % |
| 6 | 175, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-08 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (3 983 $/m²) 70,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 289 163 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue de la Férréolaise, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 4.0 km · Vendu 371 000 $ (5 110 $/m²) 72,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 333 $ · Ajust. superficie −29 895 $ · Ajust. âge −31 535 $ | 337 904 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.