884 Route 138 · Saint-Joachim
Valeur estimée
482 100 $
Autre · 2 224 $/m² · 216,8 m² · constr. 1918 · terrain 791 037,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791 037,1 m²
Frontage
226 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
757 000 $
Rôle antérieur 566 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781799401700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 900 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
566 700 $
ID provincial
21020781799401700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±799.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 86 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de Vancouver, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-10 · 3.3 km · Vendu 75 741 $ (396 $/m²) 191,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −7 574 $ | 80 203 $ Poids 0 % |
| 2 | 167, rue de Turin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-02-13 · 3.5 km · Vendu 442 317 $ (2 140 $/m²) 206,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 722 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge −44 232 $ | 491 614 $ Poids 0 % |
| 3 | 217, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 779 000 $ (4 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +81 989 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 855 186 $ Poids 0 % |
| 4 | 40, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-02 · 3.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 585 $/m²) 250,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie −77 951 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 185 661 $ Poids 0 % |
| 5 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 4.3 km · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 721 131 $ Poids 0 % |
| 6 | 602-606, avenue Royale, Saint-Joachim 2026-04-15 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (1 535 $/m²) 195,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 355 522 $ Poids 0 % |
| 7 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 4.3 km · Vendu 730 000 $ (3 528 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 739 700 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.