853 Route 138 · Saint-Joachim
Valeur estimée
1 479 100 $
Autre · 2 626 $/m² · 563,3 m² · constr. 2020 · terrain 1 811 078,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
563,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811 078,1 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
6 261 200 $
Rôle antérieur 4 386 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791596492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
849 700 $
Valeur bâtiment
5 411 500 $
Rôle antérieur
4 386 800 $
ID provincial
21020791596492100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 996 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +312 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 100 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8-14, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (1 159 $/m²) 310,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 518 171 $ Poids 0 % |
| 2 | 530 à 532, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-10-30 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (947 $/m²) 263,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 387 937 $ Poids 0 % |
| 3 | 602-606, avenue Royale, Saint-Joachim 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 535 $/m²) 195,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 180 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.