765 Chemin CAP-TOURMENTE · Saint-Joachim
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 250 m² · constr. 1710 · terrain 9 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 601,4 m²
Frontage
96,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 468 400 $ +5.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801298755800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1710
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
21020801298755800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 91 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 344 000 $ (1 640 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +33 055 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 373 396 $ Poids 3 % |
| 2 | 530 à 532, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-10-30 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (947 $/m²) 263,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 853 $ Poids 2 % |
| 3 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-08-09 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (1 311 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 328 593 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.