769 Chemin CAP-TOURMENTE · Saint-Joachim
Valeur estimée
455 800 $
Autre · 3 039 $/m² · 150 m² · constr. 1970 · terrain 14 108,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 108,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 294 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801390207200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
21020801390207200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 83 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-01-29 · 190 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 187 $ Poids 50 % |
| 2 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 682 $ Poids 10 % |
| 3 | 122-126, rue de l'Église, Saint-Joachim 2026-02-03 · 2.3 km · Vendu 248 000 $ (1 602 $/m²) 154,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 289 302 $ Poids 8 % |
| 4 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 104 $ Poids 8 % |
| 5 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 291 382 $ Poids 6 % |
| 6 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 2.5 km · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 124 305 $ Poids 5 % |
| 7 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 286 083 $ Poids 5 % |
| 8 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 235 359 $ Poids 3 % |
| 9 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +27 446 $ · Ajust. âge +22 780 $ | 343 030 $ Poids 3 % |
| 10 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 320 213 $ Poids 2 % |
| 11 | 122-126, rue de l'Église, Saint-Joachim 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 244 000 $ (1 576 $/m²) 154,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 309 943 $ Poids 2 % |
| 12 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 373 438 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.