740-745 Chemin CAP-TOURMENTE · Saint-Joachim
Valeur estimée
785 300 $
Autre · 3 537 $/m² · 222 m² · constr. 1965 · terrain 240 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
240 462 m²
Frontage
217,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
956 300 $
Rôle antérieur 913 600 $ +4.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801394950600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
714 700 $
Rôle antérieur
913 600 $
ID provincial
21020801394950600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 96 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602-606, avenue Royale, Saint-Joachim 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 535 $/m²) 195,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 512 $ Poids 6 % |
| 2 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 344 000 $ (1 640 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 419 230 $ Poids 3 % |
| 3 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-08-09 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (1 311 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 365 233 $ Poids 2 % |
| 4 | 112-116, rue de l'Église, Saint-Joachim 2024-09-04 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (1 506 $/m²) 185,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +27 187 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 348 276 $ Poids 2 % |
| 5 | 522-526, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-06-26 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 069 $/m²) 233,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 081 $ Poids 2 % |
| 6 | 530 à 532, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-10-30 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (947 $/m²) 263,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −19 847 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 590 $ Poids 1 % |
| 7 | 62-64, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-05-30 · 4.4 km · Vendu 289 000 $ (1 393 $/m²) 207,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 332 148 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.