8 Rue BELLEVUE · Saint-Joachim
Valeur estimée
244 700 $
Chalet · 2 948 $/m² · 83 m² · constr. 1958 · terrain 1 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,8 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 131 800 $ +86.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801712527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
21020801712527800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 34 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2024-03-18 · 3.7 km · Vendu 127 000 $ (1 440 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 155 685 $ Poids 0 % |
| 2 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −18 862 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 840 $ Poids 0 % |
| 3 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge −17 171 $ | 141 622 $ Poids 0 % |
| 4 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 4.2 km · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge −18 318 $ | 174 274 $ Poids 0 % |
| 5 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 070 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.