426 Chemin CAP-TOURMENTE · Saint-Joachim
Valeur estimée
476 200 $
Autre · 2 345 $/m² · 203,1 m² · constr. 1900 · terrain 458 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 699,1 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
662 700 $
Rôle antérieur 489 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811505651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 200 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
489 200 $
ID provincial
21020811505651000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 85 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602-606, avenue Royale, Saint-Joachim 2026-04-15 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (1 535 $/m²) 195,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 011 $ Poids 2 % |
| 2 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 3.4 km · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 119 752 $ Poids 0 % |
| 3 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +28 471 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 338 373 $ Poids 0 % |
| 4 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +31 367 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 284 467 $ Poids 0 % |
| 5 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-05-29 · 3.6 km · Vendu 344 000 $ (1 640 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 403 727 $ Poids 0 % |
| 6 | 522-526, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-06-26 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 069 $/m²) 233,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 980 $ Poids 0 % |
| 7 | 112-116, rue de l'Église, Saint-Joachim 2024-09-04 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (1 506 $/m²) 185,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 321 442 $ Poids 0 % |
| 8 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +29 176 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 263 627 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-08-09 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (1 311 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 840 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.