Boulevard BELANGER · Beaupré
Valeur estimée
520 900 $
Terrain · terrain 193 784,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
193 784,5 m²
Frontage
156,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
631 500 $
Rôle antérieur 631 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731248300800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
631 500 $
ID provincial
21025731248300800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 77 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Bélanger, Beaupré 2026-07-22 · 323 m · Vendu 124 308 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 308 $ Poids 66 % |
| 2 | 200, boulevard Bélanger, Beaupré 2026-04-28 · 331 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 684 $ Poids 64 % |
| 3 | 190, boulevard Bélanger, Beaupré 2026-04-10 · 341 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 684 $ Poids 64 % |
| 4 | 190, rue de Véga, Beaupré 2026-04-23 · 405 m · Vendu 151 100 $ Ajust. marché +6 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 234 $ Poids 63 % |
| 5 | 100, rue de L'Aurore-Boréale, Beaupré 2026-04-17 · 409 m · Vendu 165 100 $ Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 803 $ Poids 63 % |
| 6 | 170, boulevard Bélanger, Beaupré 2026-02-23 · 362 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 486 $ Poids 62 % |
| 7 | 150, rue de l'Aurore-Boréale, Beaupré 2026-06-02 · 505 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 61 % |
| 8 | 165, rue de Cassiopée, Beaupré 2026-03-16 · 427 m · Vendu 162 700 $ Ajust. marché +12 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 125 $ Poids 61 % |
| 9 | 175, rue de l'Aurore-Boréale, Beaupré 2026-03-25 · 462 m · Vendu 156 900 $ Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 882 $ Poids 60 % |
| 10 | 155, rue de Cassiopée, Beaupré 2026-02-16 · 405 m · Vendu 156 900 $ Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 773 $ Poids 60 % |
| 11 | 145, rue de Cassiopée, Beaupré 2026-01-29 · 383 m · Vendu 156 900 $ Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 421 $ Poids 60 % |
| 12 | 200, rue de Véga, Beaupré 2026-02-02 · 396 m · Vendu 167 400 $ Ajust. marché +13 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 134 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.