11000 Rue MONTAGNARDS · Beaupré
Valeur estimée
617 000 $
Autre · 39 $/m² · 16 020,6 m² · constr. 2000 · terrain 41 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
16 020,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 328,5 m²
Frontage
218,9 m
CUBF
6513
Usage
Service d’hôpital
Valeur au rôle 2026 — composition
49 172 900 $
Rôle antérieur 36 897 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741135935800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3039971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
747 700 $
Valeur bâtiment
48 425 200 $
Rôle antérieur
36 897 500 $
ID provincial
21025741135935800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 83 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Saint-Joseph, Beaupré 2026-08-04 · 918 m · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 000 $ Poids 48 % |
| 2 | Côte René-de-Lavoye, Beaupré 2025-06-05 · 598 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 068 $ Poids 41 % |
| 3 | 284, rue du Belvédère, Beaupré 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 897 $ Poids 38 % |
| 4 | 311, rue du Belvédère, Beaupré 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 872 $ Poids 37 % |
| 5 | 312, rue des Glaciers, Beaupré 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 35 % |
| 6 | 151, rue du Plateau, Beaupré 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 198 500 $ Ajust. marché +2 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 003 $ Poids 33 % |
| 7 | 351, rue du Plateau, Beaupré 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 33 % |
| 8 | 251, rue du Plateau, Beaupré 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 182 000 $ Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 389 $ Poids 33 % |
| 9 | 151, rue du Plateau, Beaupré 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 323 $ Poids 32 % |
| 10 | 10, rue du Plateau, Beaupré 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 018 $ Poids 32 % |
| 11 | 360, rue Dupont, Beaupré 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 164 000 $ Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 068 $ Poids 30 % |
| 12 | 112, avenue des Verbourgs, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 493 565 $ Ajust. marché +6 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 789 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.