400 Rue ERABLIERE · Beaupré
Valeur estimée
4 883 000 $
Maison mobile · 518 $/m² · 9 427,1 m² · constr. 2009 · terrain 40 091,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 427,1 m²
Étages × logements
6 × 180
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 091,2 m²
Frontage
203 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
26 740 000 $
Rôle antérieur 23 630 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741137796600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
42
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 084 700 $
Valeur bâtiment
24 655 300 $
Rôle antérieur
23 630 000 $
ID provincial
21025741137796600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +1555 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 100 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Saint-Joseph, Beaupré 2026-08-04 · 771 m · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 311, rue du Belvédère, Beaupré 2026-04-28 · 945 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 872 $ Poids 46 % |
| 3 | 284, rue du Belvédère, Beaupré 2026-02-26 · 903 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 897 $ Poids 46 % |
| 4 | 312, rue des Glaciers, Beaupré 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 43 % |
| 5 | 151, rue du Plateau, Beaupré 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 198 500 $ Ajust. marché +2 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 003 $ Poids 42 % |
| 6 | 351, rue du Plateau, Beaupré 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 41 % |
| 7 | 251, rue du Plateau, Beaupré 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 182 000 $ Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 389 $ Poids 41 % |
| 8 | 10, rue du Plateau, Beaupré 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 018 $ Poids 41 % |
| 9 | 151, rue du Plateau, Beaupré 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 323 $ Poids 41 % |
| 10 | 360, rue Dupont, Beaupré 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 164 000 $ Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 068 $ Poids 38 % |
| 11 | 360-L6, rue Dupont, Beaupré 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 37 % |
| 12 | Côte René-de-Lavoye, Beaupré 2025-06-05 · 801 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 068 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.