10995 Rue MONTAGNARDS · Beaupré
Valeur estimée
694 800 $
Autre · 2 729 $/m² · 254,6 m² · constr. 2003 · terrain 5 424,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 424,2 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 773 800 $
Rôle antérieur 1 301 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741144884600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3039973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
1 459 200 $
Rôle antérieur
1 301 500 $
ID provincial
21025741144884600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 90 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Simard, Beaupré 2026-07-10 · 354 m · Vendu 151 724 $ (589 $/m²) 257,4 m² · constr. 1673 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +15 172 $ | 166 071 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, rue De La Seigneurie, Beaupré 2025-08-20 · 215 m · Vendu 86 000 $ (315 $/m²) 273,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 102 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 94 015 $ Poids 69 % |
| 3 | 72, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-06-06 · 652 m · Vendu 675 000 $ (2 694 $/m²) 250,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 739 501 $ Poids 56 % |
| 4 | 10, rue du Ravin, Beaupré 2025-06-30 · 713 m · Vendu 850 000 $ (3 524 $/m²) 241,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 918 301 $ Poids 54 % |
| 5 | 50-52, rue Sainte-Marie, Beaupré 2026-05-12 · 801 m · Vendu 334 000 $ (1 564 $/m²) 213,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 403 667 $ Poids 49 % |
| 6 | 120, rue de l'Anse, Beaupré 2025-07-02 · 718 m · Vendu 948 500 $ (4 337 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie +77 849 $ · Ajust. âge −56 910 $ | 1 019 481 $ Poids 41 % |
| 7 | 11103, avenue Royale, Beaupré 2025-03-14 · 677 m · Vendu 225 000 $ (990 $/m²) 227,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 205 $ Poids 40 % |
| 8 | 11457-11459, avenue Royale, Beaupré 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (771 $/m²) 272,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 440 $ Poids 39 % |
| 9 | 1, côte Nicole, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 484 000 $ (2 010 $/m²) 240,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 591 117 $ Poids 35 % |
| 10 | 249, rue Saint-Gérard, Beaupré 2024-11-08 · 849 m · Vendu 567 000 $ (2 317 $/m²) 244,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +110 605 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 655 055 $ Poids 31 % |
| 11 | 10662-10664, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 915 $/m²) 221,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +31 315 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 536 529 $ Poids 28 % |
| 12 | 17, rue Des Cormorans, Beaupré 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 217 380 $ (913 $/m²) 238 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 696 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge +11 956 $ | 278 613 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.