45 Rue FALAISE · Beaupré
Valeur estimée
1 357 800 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 342,5 m² · constr. 2005 · terrain 5 817,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 817,1 m²
Frontage
147,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 200 $
Rôle antérieur 859 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741252132100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 800 $
Valeur bâtiment
770 400 $
Rôle antérieur
859 800 $
ID provincial
21025741252132100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +371 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 99 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue de la Falaise, Beaupré 2025-04-03 · 330 m · Vendu 1 450 000 $ (4 317 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +192 862 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 635 357 $ Poids 50 % |
| 2 | 10, rue de Fatima Est, Beaupré 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (867 $/m²) 345,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 324 $ Poids 44 % |
| 3 | 65, rue de la Falaise, Beaupré 2024-08-23 · 82 m · Vendu 1 550 000 $ (4 681 $/m²) 331,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +26 684 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 1 869 312 $ Poids 29 % |
| 4 | 64, rue Simard, Beaupré 2026-07-10 · 918 m · Vendu 151 724 $ (589 $/m²) 257,4 m² · constr. 1673 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge +15 172 $ | 191 977 $ Poids 25 % |
| 5 | 10, rue du Ravin, Beaupré 2025-06-30 · 271 m · Vendu 850 000 $ (3 524 $/m²) 241,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +178 493 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 081 682 $ Poids 15 % |
| 6 | 8, rue des Érables, Beaupré 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (1 488 $/m²) 308,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie +25 376 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 621 522 $ Poids 11 % |
| 7 | 17, rue Des Cormorans, Beaupré 2024-12-13 · 415 m · Vendu 217 380 $ (913 $/m²) 238 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 696 $ · Ajust. superficie +47 723 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 320 929 $ Poids 8 % |
| 8 | 120, rue de l'Anse, Beaupré 2025-07-02 · 620 m · Vendu 948 500 $ (4 337 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie +237 125 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 1 188 242 $ Poids 7 % |
| 9 | 140, rue de la Super S, Beaupré 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (4 645 $/m²) 242,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +232 943 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 417 188 $ Poids 4 % |
| 10 | 1, côte Nicole, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 484 000 $ (2 010 $/m²) 240,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +102 207 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 679 455 $ Poids 3 % |
| 11 | 11147, avenue Royale, Beaupré 2024-06-28 · 793 m · Vendu 200 000 $ (970 $/m²) 206,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 307 152 $ Poids 1 % |
| 12 | 15, rue de la Brunelle, Beaupré 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (4 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 271 624 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.