345 Rue MESANGES · Beaupré
Valeur estimée
1 011 800 $
Autre · 3 020 $/m² · 335 m² · constr. 2021 · terrain 1 010,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
5839
Usage
Autres activités d'hébergement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 800 $
Rôle antérieur 714 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741313642200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3039448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
644 000 $
Rôle antérieur
714 000 $
ID provincial
21025741313642200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 98 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue de la Falaise, Beaupré 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (4 317 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +192 862 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 735 169 $ Poids 26 % |
| 2 | 10, rue de Fatima Est, Beaupré 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (867 $/m²) 345,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 072 $ Poids 21 % |
| 3 | 65, rue de la Falaise, Beaupré 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 681 $/m²) 331,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 975 757 $ Poids 19 % |
| 4 | 140, rue de la Super S, Beaupré 2025-10-30 · 982 m · Vendu 1 125 000 $ (4 645 $/m²) 242,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +215 524 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 489 769 $ Poids 16 % |
| 5 | 72, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 694 $/m²) 250,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +113 667 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 908 531 $ Poids 12 % |
| 6 | 5, rue De La Seigneurie, Beaupré 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 86 000 $ (315 $/m²) 273,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 102 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 111 390 $ Poids 12 % |
| 7 | 10, rue du Ravin, Beaupré 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 524 $/m²) 241,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +165 278 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 136 467 $ Poids 11 % |
| 8 | 17, rue Des Cormorans, Beaupré 2024-12-13 · 750 m · Vendu 217 380 $ (913 $/m²) 238 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 696 $ · Ajust. superficie +44 298 $ · Ajust. âge +21 738 $ | 325 112 $ Poids 10 % |
| 9 | 64, rue Simard, Beaupré 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 151 724 $ (589 $/m²) 257,4 m² · constr. 1673 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 871 $ · Ajust. âge +15 172 $ | 189 767 $ Poids 6 % |
| 10 | 15, rue de la Brunelle, Beaupré 2025-06-19 · 848 m · Vendu 980 000 $ (4 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 350 024 $ Poids 5 % |
| 11 | 249, rue Saint-Gérard, Beaupré 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 567 000 $ (2 317 $/m²) 244,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +110 605 $ · Ajust. superficie +104 618 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 799 233 $ Poids 5 % |
| 12 | 120, rue de l'Anse, Beaupré 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 948 500 $ (4 337 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie +237 125 $ · Ajust. âge +28 455 $ | 1 264 122 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.