4 Rue FATIMA E · Beaupré
Valeur estimée
721 400 $
Autre · 234 $/m² · 3 085,8 m² · constr. 1929 · terrain 8 013,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 085,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 013,3 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
3 304 300 $
Rôle antérieur 1 955 400 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751262199700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3039960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 800 $
Valeur bâtiment
2 799 500 $
Rôle antérieur
1 955 400 $
ID provincial
21025751262199700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 91 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue du Belvédère, Beaupré 2026-04-28 · 507 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 872 $ Poids 60 % |
| 2 | 106, rue Saint-Joseph, Beaupré 2026-08-04 · 589 m · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 284, rue du Belvédère, Beaupré 2026-02-26 · 495 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 897 $ Poids 59 % |
| 4 | 312, rue des Glaciers, Beaupré 2026-05-22 · 752 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 53 % |
| 5 | 351, rue du Plateau, Beaupré 2026-06-17 · 832 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 51 % |
| 6 | 10, rue du Plateau, Beaupré 2026-05-05 · 832 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 018 $ Poids 50 % |
| 7 | 151, rue du Plateau, Beaupré 2026-06-11 · 922 m · Vendu 198 500 $ Ajust. marché +2 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 003 $ Poids 47 % |
| 8 | 251, rue du Plateau, Beaupré 2026-04-10 · 922 m · Vendu 182 000 $ Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 389 $ Poids 46 % |
| 9 | 151, rue du Plateau, Beaupré 2026-04-02 · 922 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 323 $ Poids 46 % |
| 10 | 360, rue Dupont, Beaupré 2026-06-01 · 967 m · Vendu 164 000 $ Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 068 $ Poids 45 % |
| 11 | 360-L6, rue Dupont, Beaupré 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 44 % |
| 12 | 285, rue de la Colline, Beaupré 2025-06-19 · 528 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 909 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.