23 Chemin RIVIERE · Beaupré
Valeur estimée
304 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 410 $/m² · 126,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 012,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 210 500 $ +5.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751332953500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
21025751332953500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 46 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226-228, rue Saint-Jean-Baptiste, Beaupré 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 139 $/m²) 112,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 665 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 638 $ Poids 41 % |
| 2 | 78-80, rue Saint-Laurent, Beaupré 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 209 000 $ (1 562 $/m²) 133,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 437 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 244 401 $ Poids 33 % |
| 3 | 275-277, rue Côté, Beaupré 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 691 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 247 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 362 023 $ Poids 29 % |
| 4 | 200, rue Côté, Beaupré 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 123 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 456 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 406 $ Poids 19 % |
| 5 | 11643, avenue Royale, Beaupré 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 382 $/m²) 166,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 782 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 225 218 $ Poids 8 % |
| 6 | 11723, avenue Royale, Beaupré 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (2 614 $/m²) 171,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 359 $ · Ajust. superficie −59 588 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 517 466 $ Poids 2 % |
| 7 | 11051, avenue Royale, Beaupré 2024-05-07 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 886 $/m²) 172,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 397 $ · Ajust. superficie −43 478 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 419 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.