7 Chemin RIVIERE · Beaupré
Valeur estimée
276 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 822 $/m² · 98,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 178,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 184 100 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751333281300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
21025751333281300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 41 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226-228, rue Saint-Jean-Baptiste, Beaupré 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 139 $/m²) 112,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 665 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 585 $ Poids 31 % |
| 2 | 275-277, rue Côté, Beaupré 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 691 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 247 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 331 720 $ Poids 23 % |
| 3 | 78-80, rue Saint-Laurent, Beaupré 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 209 000 $ (1 562 $/m²) 133,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 437 $ · Ajust. superficie −27 882 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 222 455 $ Poids 4 % |
| 4 | 200, rue Côté, Beaupré 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 123 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 456 $ · Ajust. superficie −35 876 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 580 $ Poids 2 % |
| 5 | 11643, avenue Royale, Beaupré 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 382 $/m²) 166,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 203 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 205 797 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.