2 Chemin RIVIERE · Beaupré
Valeur estimée
289 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 524 $/m² · 114,8 m² · constr. 1980 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 190 900 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751333478600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
21025751333478600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 43 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226-228, rue Saint-Jean-Baptiste, Beaupré 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 139 $/m²) 112,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 665 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 446 $ Poids 43 % |
| 2 | 275-277, rue Côté, Beaupré 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 691 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 247 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 349 687 $ Poids 31 % |
| 3 | 78-80, rue Saint-Laurent, Beaupré 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 209 000 $ (1 562 $/m²) 133,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 437 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 235 498 $ Poids 19 % |
| 4 | 200, rue Côté, Beaupré 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 123 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 456 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 305 $ Poids 12 % |
| 5 | 11643, avenue Royale, Beaupré 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 382 $/m²) 166,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 661 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 217 339 $ Poids 1 % |
| 6 | 11723, avenue Royale, Beaupré 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (2 614 $/m²) 171,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 359 $ · Ajust. superficie −74 485 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 507 059 $ Poids 0 % |
| 7 | 240-242, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 385 $/m²) 178,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie −75 603 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 424 163 $ Poids 0 % |
| 8 | 11051, avenue Royale, Beaupré 2024-05-07 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 886 $/m²) 172,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 397 $ · Ajust. superficie −54 230 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 667 $ Poids 0 % |
| 9 | 35-37, rue des Érables, Beaupré 2026-01-16 · 777 m · Vendu 475 000 $ (2 460 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 735 $ · Ajust. superficie −96 304 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 474 931 $ Poids 0 % |
| 10 | 11104-11106, rue Beauregard, Beaupré 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 307 500 $ (1 642 $/m²) 187,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie −59 513 $ · Ajust. âge +29 213 $ | 300 545 $ Poids 0 % |
| 11 | 11585-11587, avenue Royale, Beaupré 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (641 $/m²) 187,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +24 003 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 817 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, rue des Érables, Beaupré 2025-10-22 · 811 m · Vendu 269 930 $ (1 365 $/m²) 197,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 516 $ · Ajust. superficie −56 594 $ · Ajust. âge +26 993 $ | 264 845 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.