40 Chemin RIVIERE · Beaupré
Valeur estimée
243 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 576 $/m² · 94,5 m² · constr. 1988 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
164 300 $
Rôle antérieur 145 900 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751351296100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
21025751351296100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 35 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226-228, rue Saint-Jean-Baptiste, Beaupré 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 139 $/m²) 112,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 665 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 734 $ Poids 30 % |
| 2 | 275-277, rue Côté, Beaupré 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 691 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 247 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 377 $ Poids 22 % |
| 3 | 10854, avenue Royale, Beaupré 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 341 272 $ Poids 5 % |
| 4 | 78-80, rue Saint-Laurent, Beaupré 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 209 000 $ (1 562 $/m²) 133,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 437 $ · Ajust. superficie −30 694 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 219 643 $ Poids 2 % |
| 5 | 200, rue Côté, Beaupré 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 123 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 456 $ · Ajust. superficie −39 697 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 759 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.