40 Rue ST-PAUL · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
771 500 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 345,9 m² · constr. 2023 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 800 $
Rôle antérieur 600 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
700885335500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
839746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
798 500 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
21030700885335500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
345 950 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 97 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9465, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-03-06 · 358 m · Vendu 284 808 $ (1 088 $/m²) 261,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 148 $ · Ajust. superficie +45 746 $ · Ajust. âge +24 209 $ | 392 910 $ Poids 21 % |
| 2 | 351, côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 591 $/m²) 345,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 123 $ Poids 19 % |
| 3 | 9877, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (889 $/m²) 225 m² · constr. 1860 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 286 409 $ Poids 6 % |
| 4 | 9389, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-12-01 · 165 m · Vendu 280 000 $ (1 500 $/m²) 186,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 402 847 $ Poids 3 % |
| 5 | , Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 86 860 $ (377 $/m²) 230,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 267 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge −434 $ | 125 408 $ Poids 3 % |
| 6 | 345, côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 564 $/m²) 226,2 m² · constr. 1832 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 896 141 $ Poids 2 % |
| 7 | 225, chemin Bellevue, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-04-14 · 273 m · Vendu 330 000 $ (1 901 $/m²) 173,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 458 897 $ Poids 2 % |
| 8 | 9340, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-20 · 89 m · Vendu 450 000 $ (2 866 $/m²) 157 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 607 500 $ Poids 1 % |
| 9 | 9340, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-16 · 89 m · Vendu 450 000 $ (2 866 $/m²) 157 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 607 500 $ Poids 1 % |
| 10 | 9308, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-10-09 · 158 m · Vendu 475 000 $ (2 757 $/m²) 172,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 694 329 $ Poids 1 % |
| 11 | 241A, Côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-07-15 · 384 m · Vendu 359 000 $ (2 322 $/m²) 154,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 084 $ · Ajust. superficie +89 750 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 543 734 $ Poids 0 % |
| 12 | 108, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 905 $/m²) 153,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 353 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.