Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
772 000 $
Autre · 17 387 $/m² · 44,4 m² · constr. 1996 · terrain 2 808 991,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 808 991,9 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 100 $
Rôle antérieur 568 900 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
600545816300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
884 400 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
568 900 $
ID provincial
21035600545816300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 97 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201-A, montée des Hirondelles, Château-Richer 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (6 754 $/m²) 45,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 335 935 $ Poids 60 % |
| 2 | 42, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-10-15 · 364 m · Vendu 225 000 $ (4 213 $/m²) 53,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −18 961 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 247 138 $ Poids 40 % |
| 3 | 34, rue des Pommiers, Château-Richer 2025-08-27 · 782 m · Vendu 139 000 $ (3 829 $/m²) 36,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 478 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 177 106 $ Poids 35 % |
| 4 | 8, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-10-15 · 631 m · Vendu 133 000 $ (4 080 $/m²) 32,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 832 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 195 873 $ Poids 11 % |
| 5 | 7255, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 975 $/m²) 56,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −24 249 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 047 $ Poids 3 % |
| 6 | 7819, avenue Royal, Château-Richer 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (2 020 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 809 $ Poids 3 % |
| 7 | 7235, Avenue Royale, Château-Richer 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (4 544 $/m²) 59,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −33 625 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 312 245 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.