7238 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 257,7 m² · constr. 1868 · terrain 20 414,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 414,8 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 900 $
Rôle antérieur 491 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
620077620100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
467 500 $
Rôle antérieur
491 900 $
ID provincial
21035620077620100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 96 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Laval, Château-Richer 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 659 $/m²) 229 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 436 401 $ Poids 11 % |
| 2 | 88, rue du Petit-Pré, Château-Richer 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 120 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 773 135 $ Poids 6 % |
| 3 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie +89 256 $ · Ajust. âge −21 421 $ | 494 505 $ Poids 2 % |
| 4 | 7118, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 662 m · Vendu 600 000 $ (5 042 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 743 244 $ Poids 1 % |
| 5 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 803 850 $ Poids 1 % |
| 6 | 7230, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-20 · 82 m · Vendu 355 000 $ (3 052 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 437 564 $ Poids 1 % |
| 7 | 7170, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-23 · 382 m · Vendu 558 000 $ (4 951 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +139 500 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 648 736 $ Poids 1 % |
| 8 | 7118, avenue Royale, Château-Richer 2025-04-22 · 662 m · Vendu 378 000 $ (3 176 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 277 $ · Ajust. superficie +94 500 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 484 977 $ Poids 1 % |
| 9 | 42, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-04-18 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (2 999 $/m²) 173,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +126 401 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 717 567 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, Montée des Hirondelles, Château-Richer 2024-03-04 · 2.0 km · Vendu 126 241 $ (769 $/m²) 164,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 498 $ · Ajust. superficie +31 560 $ · Ajust. âge −12 624 $ | 178 675 $ Poids 0 % |
| 11 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 359 415 $ Poids 0 % |
| 12 | 53, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 302 655 $ (2 031 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +75 664 $ · Ajust. âge −30 265 $ | 408 219 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.