7385 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
920 200 $
Autre · 5 705 $/m² · 161,3 m² · constr. 1818 · terrain 798 396,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798 396,4 m²
Frontage
382,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 800 $
Rôle antérieur 699 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
620223898800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1818
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 700 $
Valeur bâtiment
521 100 $
Rôle antérieur
699 400 $
ID provincial
21035620223898800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 98 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 851 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 657 951 $ Poids 45 % |
| 2 | 32, rue des Pommiers, Château-Richer 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 581 000 $ (3 056 $/m²) 190,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −44 011 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 486 216 $ Poids 26 % |
| 3 | 7268-7270-7272, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 101 $/m²) 161,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 278 $ Poids 23 % |
| 4 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge −35 702 $ | 399 066 $ Poids 22 % |
| 5 | 53, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 302 655 $ (2 031 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge −30 265 $ | 345 047 $ Poids 16 % |
| 6 | 30, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ (2 995 $/m²) 150,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 044 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 495 578 $ Poids 14 % |
| 7 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +34 773 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 321 688 $ Poids 13 % |
| 8 | 35, Montée des Hirondelles, Château-Richer 2024-03-04 · 1.3 km · Vendu 126 241 $ (769 $/m²) 164,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 498 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge −12 624 $ | 146 000 $ Poids 10 % |
| 9 | 42, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 999 $/m²) 173,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 573 023 $ Poids 10 % |
| 10 | 7156-7158, avenue Royale, Château-Richer 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 544 $/m²) 176,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 433 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.