7 Chemin DION · Château-Richer
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 115,2 m² · constr. 2025 · terrain 97 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
97 705,2 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 500 $
Rôle antérieur 70 700 $ +834.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
621022248000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
562 200 $
Rôle antérieur
70 700 $
ID provincial
21035621022248000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 96 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Chemin Dion, Château-Richer 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +36 099 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 486 116 $ Poids 11 % |
| 2 | 827, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 392 500 $ (3 565 $/m²) 110,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +33 363 $ | 471 323 $ Poids 9 % |
| 3 | 53, Rang Saint-Ignace, Château-Richer 2024-10-15 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 314 693 $ Poids 2 % |
| 4 | 10, chemin du Boisé, Château-Richer 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 398 000 $ (4 090 $/m²) 97,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +36 609 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 508 072 $ Poids 2 % |
| 5 | 4, chemin du Boisé, Château-Richer 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +28 968 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 501 165 $ Poids 1 % |
| 6 | 31, Rang Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 091 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 427 031 $ Poids 1 % |
| 7 | 31, Rang Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 634 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 353 430 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.