40 Rue SUREAU · Château-Richer
Valeur estimée
855 400 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 294,5 m² · constr. 2023 · terrain 1 030,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 000 $
Rôle antérieur 535 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630267037400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
582 800 $
Rôle antérieur
535 800 $
ID provincial
21035630267037400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 98 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Pommiers, Château-Richer 2026-06-22 · 250 m · Vendu 581 000 $ (3 056 $/m²) 190,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +145 250 $ · Ajust. âge +55 195 $ | 788 771 $ Poids 13 % |
| 2 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 96 m · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 908 700 $ Poids 2 % |
| 3 | 42, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-04-18 · 20 m · Vendu 520 000 $ (2 999 $/m²) 173,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 791 366 $ Poids 2 % |
| 4 | 35, Montée des Hirondelles, Château-Richer 2024-03-04 · 227 m · Vendu 126 241 $ (769 $/m²) 164,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 498 $ · Ajust. superficie +31 560 $ · Ajust. âge +12 624 $ | 203 923 $ Poids 1 % |
| 5 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 974 m · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie +89 256 $ · Ajust. âge +35 703 $ | 551 629 $ Poids 1 % |
| 6 | 53, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-08-28 · 109 m · Vendu 302 655 $ (2 031 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +75 664 $ · Ajust. âge +15 133 $ | 453 617 $ Poids 1 % |
| 7 | 30, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-07-31 · 211 m · Vendu 449 900 $ (2 995 $/m²) 150,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 044 $ · Ajust. superficie +112 475 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 667 912 $ Poids 1 % |
| 8 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 2.0 km · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +76 656 $ · Ajust. âge +7 666 $ | 450 760 $ Poids 1 % |
| 9 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 728 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +107 000 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 544 677 $ Poids 0 % |
| 10 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 744 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 627 164 $ Poids 0 % |
| 11 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 578 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 417 415 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 247 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +110 125 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 631 050 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.