7736 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
1 126 800 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 371 m² · constr. 2019 · terrain 835,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 900 $
Rôle antérieur 934 800 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640247428100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
913 400 $
Rôle antérieur
934 800 $
ID provincial
21035640247428100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
399 416 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 100 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Pommiers, Château-Richer 2026-06-22 · 923 m · Vendu 581 000 $ (3 056 $/m²) 190,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +145 250 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 777 151 $ Poids 2 % |
| 2 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 722 183 $ Poids 1 % |
| 3 | 67, route Saint-Achillée, Château-Richer 2024-07-24 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 352 $/m²) 212,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 757 290 $ Poids 1 % |
| 4 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 942 m · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 329 648 $ Poids 0 % |
| 5 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +76 656 $ · Ajust. âge +1 533 $ | 444 628 $ Poids 0 % |
| 6 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 933 m · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 894 720 $ Poids 0 % |
| 7 | 42, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-04-18 · 848 m · Vendu 520 000 $ (2 999 $/m²) 173,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 780 966 $ Poids 0 % |
| 8 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 546 958 $ Poids 0 % |
| 9 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 544 177 $ Poids 0 % |
| 10 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 624 379 $ Poids 0 % |
| 11 | 98, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (3 461 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 960 $ Poids 0 % |
| 12 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 155 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +107 000 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 536 117 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.