8 Rue PROMENADE · Château-Richer
Valeur estimée
753 500 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 234,9 m² · constr. 2023 · terrain 848,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 000 $
Rôle antérieur 481 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640494917200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
482 900 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
21035640494917200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
402 542 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 97 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 807 m · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +44 079 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 633 762 $ Poids 53 % |
| 2 | 67, route Saint-Achillée, Château-Richer 2024-07-24 · 280 m · Vendu 500 000 $ (2 352 $/m²) 212,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +26 223 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 658 513 $ Poids 28 % |
| 3 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 224 m · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +44 453 $ · Ajust. âge +7 666 $ | 418 557 $ Poids 20 % |
| 4 | 98, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 357 m · Vendu 670 000 $ (3 461 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +71 464 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 879 324 $ Poids 18 % |
| 5 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 847 m · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +79 186 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 528 363 $ Poids 17 % |
| 6 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +36 599 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 355 895 $ Poids 15 % |
| 7 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +49 980 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 320 879 $ Poids 9 % |
| 8 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 982 m · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +87 902 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 539 859 $ Poids 9 % |
| 9 | 32, rue des Pommiers, Château-Richer 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 581 000 $ (3 056 $/m²) 190,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +68 461 $ · Ajust. âge +55 195 $ | 711 982 $ Poids 9 % |
| 10 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 839 m · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 624 379 $ Poids 6 % |
| 11 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 908 700 $ Poids 1 % |
| 12 | 42, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-04-18 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (2 999 $/m²) 173,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +92 215 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 753 580 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.