8389 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
954 400 $
Autre · 4 734 $/m² · 201,6 m² · constr. 2016 · terrain 625 515,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 515,9 m²
Frontage
96,9 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
945 500 $
Rôle antérieur 607 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640696433400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 000 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
607 600 $
ID provincial
21035640696433400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 99 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 568 $ Poids 31 % |
| 2 | 98, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 461 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 798 253 $ Poids 16 % |
| 3 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 946 $ Poids 15 % |
| 4 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +41 025 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 490 202 $ Poids 13 % |
| 5 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 1.7 km · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge −3 066 $ | 379 790 $ Poids 11 % |
| 6 | 67, route Saint-Achillée, Château-Richer 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 352 $/m²) 212,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 355 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.