8454 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 111,4 m² · constr. 1843 · terrain 886 729,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886 729,2 m²
Frontage
265,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 400 $
Rôle antérieur 503 500 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640753034700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1843
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 300 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
503 500 $
ID provincial
21035640753034700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
389 466 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 95 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Couillard, Château-Richer 2025-12-01 · 101 m · Vendu 440 000 $ (3 676 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 791 $ Poids 79 % |
| 2 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 320 553 $ Poids 48 % |
| 3 | 8354, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-16 · 579 m · Vendu 276 000 $ (2 449 $/m²) 112,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 299 748 $ Poids 45 % |
| 4 | 6, rue Couillard, Château-Richer 2025-06-02 · 107 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 305 569 $ Poids 41 % |
| 5 | 8349, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-27 · 633 m · Vendu 150 000 $ (1 499 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 238 $ Poids 38 % |
| 6 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 351 $ Poids 36 % |
| 7 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 539 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 169 $ Poids 36 % |
| 8 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 370 019 $ Poids 35 % |
| 9 | 208, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 461 000 $ (4 341 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 431 999 $ Poids 35 % |
| 10 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 367 127 $ Poids 34 % |
| 11 | 218, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 462 500 $ (3 838 $/m²) 120,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 404 618 $ Poids 34 % |
| 12 | 35, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 481 888 $ (4 634 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 653 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge −48 189 $ | 495 496 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.