445 Route SAINT-ACHILLÉE · Château-Richer
Valeur estimée
259 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 559 $/m² · 101,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 800,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 800,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 150 400 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640788042900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
21035640788042900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 40 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 533-537, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (2 736 $/m²) 136,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 689 $ · Ajust. superficie −48 289 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 329 632 $ Poids 8 % |
| 2 | 8570, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-11 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (4 489 $/m²) 80,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie +47 581 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 470 913 $ Poids 1 % |
| 3 | 8570, avenue Royale, Château-Richer 2024-03-28 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (3 304 $/m²) 80,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +120 463 $ · Ajust. superficie +35 025 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 446 988 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.