479 Route SAINT-ACHILLÉE · Château-Richer
Valeur estimée
323 700 $
Chalet · 5 679 $/m² · 57 m² · constr. 1970 · terrain 148 327,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
148 327,2 m²
Frontage
88,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 166 500 $ +97.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640844299300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
21035640844299300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 50 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, route de St-Achillée, Château-Richer 2025-06-10 · 603 m · Vendu 195 000 $ (3 186 $/m²) 61,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge −975 $ | 203 436 $ Poids 54 % |
| 2 | 11, chemin Germain, Château-Richer 2026-02-12 · 638 m · Vendu 230 000 $ (3 501 $/m²) 65,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 226 742 $ Poids 53 % |
| 3 | 8, rue Charles-Côté, Château-Richer 2025-01-30 · 321 m · Vendu 525 000 $ (9 459 $/m²) 55,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 580 295 $ Poids 51 % |
| 4 | 550, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-08-21 · 843 m · Vendu 88 000 $ (1 419 $/m²) 62 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 267 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −880 $ | 90 838 $ Poids 50 % |
| 5 | 854, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (3 987 $/m²) 62,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 216 789 $ Poids 3 % |
| 6 | 226, rang Saint-Ignace, Château-Richer 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (4 203 $/m²) 46,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +22 274 $ · Ajust. âge +975 $ | 234 351 $ Poids 3 % |
| 7 | 14, rang St-Ignace, Château-Richer 2025-10-27 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (5 464 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −26 774 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 368 398 $ Poids 2 % |
| 8 | 45, chemin Dion, Château-Richer 2024-10-01 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (3 656 $/m²) 50,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 239 573 $ Poids 0 % |
| 9 | 122, rue Lafortune, Château-Richer 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 292 000 $ (5 541 $/m²) 52,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 278 395 $ Poids 0 % |
| 10 | 159, rue Lafortune, Château-Richer 2025-07-08 · 4.0 km · Vendu 290 500 $ (5 481 $/m²) 53 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 287 739 $ Poids 0 % |
| 11 | 157, rue Lafortune, Château-Richer 2024-09-30 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (4 906 $/m²) 53 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 296 265 $ Poids 0 % |
| 12 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 4.1 km · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 171 173 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.