31 Rue MÉTIVIER · Château-Richer
Valeur estimée
704 800 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 131,1 m² · constr. 2011 · terrain 37 999,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 999,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 300 $
Rôle antérieur 477 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
641020825800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
563 800 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
21035641020825800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 96 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-10-01 · 963 m · Vendu 392 500 $ (3 565 $/m²) 110,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie +37 432 $ · Ajust. âge +5 888 $ | 472 189 $ Poids 36 % |
| 2 | 103, rang Saint-Ignace, Château-Richer 2025-06-06 · 341 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +95 672 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 564 267 $ Poids 14 % |
| 3 | 53, Rang Saint-Ignace, Château-Richer 2024-10-15 · 762 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +40 337 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 333 230 $ Poids 11 % |
| 4 | 4, chemin du Boisé, Château-Richer 2024-06-21 · 921 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +59 880 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 504 777 $ Poids 9 % |
| 5 | 10, chemin du Boisé, Château-Richer 2024-07-02 · 776 m · Vendu 398 000 $ (4 090 $/m²) 97,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +69 128 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 512 731 $ Poids 8 % |
| 6 | 853, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 318 500 $ (3 765 $/m²) 84,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 315 $ · Ajust. superficie +79 625 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 493 290 $ Poids 3 % |
| 7 | 986, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 383 940 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.