91 Montée PARC · Château-Richer
Valeur estimée
804 600 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 274,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 296,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 000 $
Rôle antérieur 539 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650402640200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
539 700 $
ID provincial
21035650402640200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 98 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 548 m · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +96 053 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 685 736 $ Poids 28 % |
| 2 | 67, route Saint-Achillée, Château-Richer 2024-07-24 · 161 m · Vendu 500 000 $ (2 352 $/m²) 212,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +72 672 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 704 961 $ Poids 15 % |
| 3 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 72 m · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +76 656 $ · Ajust. âge +4 599 $ | 447 694 $ Poids 7 % |
| 4 | 98, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 534 m · Vendu 670 000 $ (3 461 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +139 814 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 940 974 $ Poids 7 % |
| 5 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 677 m · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 544 177 $ Poids 6 % |
| 6 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +65 455 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 384 750 $ Poids 5 % |
| 7 | 32, rue des Pommiers, Château-Richer 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 581 000 $ (3 056 $/m²) 190,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +128 822 $ · Ajust. âge +49 385 $ | 766 534 $ Poids 4 % |
| 8 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 913 m · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 329 648 $ Poids 4 % |
| 9 | 42, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-04-18 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (2 999 $/m²) 173,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 786 166 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.