8485 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
804 500 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 148,9 m² · constr. 2008 · terrain 569 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 434,7 m²
Frontage
127 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 800 $
Rôle antérieur 525 300 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650626525800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 700 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
525 300 $
ID provincial
21035650626525800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
399 992 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 98 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +31 740 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 724 480 $ Poids 28 % |
| 2 | 8, rue Couillard, Château-Richer 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 676 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +53 668 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 576 713 $ Poids 22 % |
| 3 | 218, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 462 500 $ (3 838 $/m²) 120,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +54 502 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 495 084 $ Poids 19 % |
| 4 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 810 $ Poids 12 % |
| 5 | 218, rue du Châtelet, Château-Richer 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 195 $/m²) 120,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +45 369 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 470 632 $ Poids 6 % |
| 6 | 10, rue de la Promenade, Château-Richer 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 548 000 $ (4 164 $/m²) 131,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +36 020 $ · Ajust. âge −35 620 $ | 650 197 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.