8555 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
469 600 $
Chalet · 8 097 $/m² · 58 m² · constr. 1983 · terrain 371 736,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371 736,8 m²
Frontage
119,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 303 200 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650688241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
21035650688241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 81 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Lafortune, Château-Richer 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 292 000 $ (5 541 $/m²) 52,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 281 165 $ Poids 23 % |
| 2 | 159, rue Lafortune, Château-Richer 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 290 500 $ (5 481 $/m²) 53 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 290 479 $ Poids 11 % |
| 3 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 184 075 $ Poids 11 % |
| 4 | 11, chemin Germain, Château-Richer 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (3 501 $/m²) 65,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 243 442 $ Poids 8 % |
| 5 | 8, rue Charles-Côté, Château-Richer 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (9 459 $/m²) 55,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 585 025 $ Poids 6 % |
| 6 | 157, rue Lafortune, Château-Richer 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (4 906 $/m²) 53 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 298 718 $ Poids 6 % |
| 7 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 203 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 308 297 $ Poids 5 % |
| 8 | 550, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-08-21 · 2.5 km · Vendu 88 000 $ (1 419 $/m²) 62 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 267 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 97 268 $ Poids 4 % |
| 9 | 379, route de St-Achillée, Château-Richer 2025-06-10 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (3 186 $/m²) 61,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 217 704 $ Poids 3 % |
| 10 | 8818, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 258 756 $ Poids 2 % |
| 11 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 291 295 $ Poids 2 % |
| 12 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −27 550 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 431 289 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.