8555 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
800 000 $
Chalet · 13 793 $/m² · 58 m² · constr. 1983 · terrain 371 736,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371 736,8 m²
Frontage
119,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 303 200 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650688241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
21035650688241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
402 450 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 97 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8541, avenue Royale, Château-Richer 2026-07-10 · 257 m · Vendu 1 225 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 184 075 $ Poids 11 % |
| 3 | 11, chemin Germain, Château-Richer 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (3 501 $/m²) 65,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 243 442 $ Poids 9 % |
| 4 | 8, rue Charles-Côté, Château-Richer 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (9 459 $/m²) 55,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 585 025 $ Poids 7 % |
| 5 | 117, Route de St-Achillée, Château-Richer 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 4 % |
| 6 | 15, chemin Germain, Château-Richer 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 187 500 $ (2 551 $/m²) 73,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 174 094 $ Poids 3 % |
| 7 | 8618, Avenue Royale, Château-Richer 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 308 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 360 $ Poids 2 % |
| 8 | 15, rue Bilocq, Château-Richer 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −55 435 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 290 393 $ Poids 0 % |
| 9 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie −26 209 $ · Ajust. âge +9 086 $ | 135 610 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue Couillard, Château-Richer 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −51 257 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 260 264 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, chemin Germain, Château-Richer 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 226 136 $ (2 482 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 954 $ · Ajust. superficie −41 082 $ · Ajust. âge +14 699 $ | 220 707 $ Poids 0 % |
| 12 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −52 500 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 297 713 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.