8 Rue CAROL · Château-Richer
Valeur estimée
256 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 144 $/m² · 119,4 m² · constr. 2003
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
166 600 $
Rôle antérieur 130 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660420494100010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
21035660420494100010049
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 40 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8173-8175, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-12 · 624 m · Vendu 337 000 $ (2 119 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché −1 522 $ · Ajust. superficie −41 966 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 327 212 $ Poids 14 % |
| 2 | 8340-8342, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-23 · 434 m · Vendu 150 000 $ (931 $/m²) 161,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché −677 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 144 909 $ Poids 13 % |
| 3 | 8570, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 489 $/m²) 80,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie +87 980 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 511 312 $ Poids 3 % |
| 4 | 8570, avenue Royale, Château-Richer 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (3 304 $/m²) 80,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +120 463 $ · Ajust. superficie +64 763 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 476 726 $ Poids 1 % |
| 5 | 7746, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 897 $/m²) 172,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +115 099 $ · Ajust. superficie −77 057 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 042 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.