8406 Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
813 700 $
Autre · 442 $/m² · 1 839,4 m² · constr. 1987 · terrain 52 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 839,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 645,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 200 $
Rôle antérieur 773 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660464841400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 500 $
Valeur bâtiment
676 700 $
Rôle antérieur
773 900 $
ID provincial
21035660464841400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
399 508 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 98 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Panorama, Château-Richer 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 398 932 $ Ajust. marché +5 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 962 $ Poids 27 % |
| 2 | 13, rue du Panorama, Château-Richer 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 412 211 $ Ajust. marché +5 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 409 $ Poids 24 % |
| 3 | 13, rue du Panorama, Château-Richer 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 400 084 $ Ajust. marché +16 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 327 $ Poids 24 % |
| 4 | 22, Montée du Parc, Château-Richer 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 368 747 $ Ajust. marché +70 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 477 $ Poids 15 % |
| 5 | 7930, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 269 900 $ Ajust. marché +14 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 140 $ Poids 12 % |
| 6 | 36, Montée du Parc, Château-Richer 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 371 638 $ Ajust. marché +69 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 674 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.