8470 Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
804 300 $
Autre · 2 687 $/m² · 299,3 m² · constr. 2013 · terrain 44 598,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 598,1 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
4214
Usage
Garage d’autobus et équipement d’entretien
Valeur au rôle 2026 — composition
908 900 $
Rôle antérieur 750 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660486793800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
616 000 $
Rôle antérieur
750 500 $
ID provincial
21035660486793800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 98 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8396, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-16 · 578 m · Vendu 324 803 $ (883 $/m²) 367,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 821 $ · Ajust. superficie −30 246 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 353 858 $ Poids 26 % |
| 2 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 618 m · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 386 795 $ Poids 6 % |
| 3 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +128 816 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 718 499 $ Poids 5 % |
| 4 | 189, rue Huot, Château-Richer 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (1 994 $/m²) 205,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +93 427 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 563 933 $ Poids 5 % |
| 5 | 2, rue Huot, Château-Richer 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 338 000 $ (1 679 $/m²) 201,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 273 $ · Ajust. superficie +82 275 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 499 348 $ Poids 3 % |
| 6 | 8755, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 1 020 000 $ (4 179 $/m²) 244,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +115 330 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 335 006 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.