8645 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
916 300 $
Autre · 5 381 $/m² · 170,3 m² · constr. 2000 · terrain 420 292,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 292,8 m²
Frontage
171,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
945 200 $
Rôle antérieur 629 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660721919000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 800 $
Valeur bâtiment
549 400 $
Rôle antérieur
629 900 $
ID provincial
21035660721919000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 98 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Huot, Château-Richer 2026-01-06 · 319 m · Vendu 461 000 $ (2 777 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 511 942 $ Poids 85 % |
| 2 | 134, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 415 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +39 150 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 534 374 $ Poids 52 % |
| 3 | 8692, avenue Royale, Château-Richer 2026-03-31 · 604 m · Vendu 908 000 $ (6 523 $/m²) 139,2 m² · constr. 1843 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +101 432 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 169 576 $ Poids 48 % |
| 4 | 8698, Avenue Royale, Château-Richer 2025-12-22 · 647 m · Vendu 210 000 $ (1 512 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 372 $ Poids 43 % |
| 5 | 159, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-02-28 · 351 m · Vendu 402 900 $ (2 855 $/m²) 141,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +41 689 $ · Ajust. âge −14 102 $ | 505 838 $ Poids 34 % |
| 6 | 2, rue Huot, Château-Richer 2025-03-04 · 408 m · Vendu 338 000 $ (1 679 $/m²) 201,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 273 $ · Ajust. superficie −26 026 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 391 047 $ Poids 31 % |
| 7 | 8686, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-03-03 · 551 m · Vendu 260 000 $ (1 854 $/m²) 140,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 348 736 $ Poids 30 % |
| 8 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 703 $ Poids 23 % |
| 9 | 8340-8342, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (931 $/m²) 161,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 175 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.