8651 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
1 307 900 $
Autre · 5 450 $/m² · 240 m² · constr. 2004 · terrain 687 849,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687 849,2 m²
Frontage
174,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 500 $
Rôle antérieur 704 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660725192300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 900 $
Valeur bâtiment
572 600 $
Rôle antérieur
704 400 $
ID provincial
21035660725192300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +302 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 100 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8541, avenue Royale, Château-Richer 2026-07-10 · 862 m · Vendu 1 225 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 000 $ Poids 50 % |
| 2 | 2, rue Huot, Château-Richer 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 338 000 $ (1 679 $/m²) 201,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 273 $ · Ajust. superficie +32 490 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 449 563 $ Poids 11 % |
| 3 | 626, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 1 285 000 $ (4 611 $/m²) 278,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −89 217 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 083 487 $ Poids 9 % |
| 4 | 189, rue Huot, Château-Richer 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (1 994 $/m²) 205,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +34 300 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 486 356 $ Poids 6 % |
| 5 | 206, rue Huot, Château-Richer 2026-01-06 · 2.2 km · Vendu 461 000 $ (2 777 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +102 753 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 617 944 $ Poids 2 % |
| 6 | 8692, avenue Royale, Château-Richer 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 908 000 $ (6 523 $/m²) 139,2 m² · constr. 1843 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +227 000 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 295 144 $ Poids 2 % |
| 7 | 134, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 623 474 $ Poids 1 % |
| 8 | 8698, Avenue Royale, Château-Richer 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 512 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 302 135 $ Poids 1 % |
| 9 | 533-537, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 374 000 $ (2 736 $/m²) 136,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +93 500 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 509 616 $ Poids 1 % |
| 10 | 159, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 402 900 $ (2 855 $/m²) 141,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +100 725 $ · Ajust. âge −6 043 $ | 572 932 $ Poids 1 % |
| 11 | 8691, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 018 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 694 799 $ Poids 0 % |
| 12 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +89 250 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 466 805 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.