8706 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
869 200 $
Unifamiliale · 7 255 $/m² · 119,8 m² · constr. 1835 · terrain 674 904,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674 904,2 m²
Frontage
162,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 300 $
Rôle antérieur 784 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660813431900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1835
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 300 $
Valeur bâtiment
526 000 $
Rôle antérieur
784 000 $
ID provincial
21035660813431900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 98 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 272 m · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 407 029 $ Poids 83 % |
| 2 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 191 m · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 361 020 $ Poids 73 % |
| 3 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 400 m · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 298 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 418 $ Poids 73 % |
| 4 | 8691, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-27 · 395 m · Vendu 485 000 $ (4 018 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 741 $ Poids 72 % |
| 5 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 761 m · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 333 462 $ Poids 67 % |
| 6 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-26 · 191 m · Vendu 310 000 $ (2 736 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 491 $ Poids 66 % |
| 7 | 188, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-20 · 324 m · Vendu 435 000 $ (3 463 $/m²) 125,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 377 $ Poids 64 % |
| 8 | 25, rue Bourque, Château-Richer 2025-07-02 · 170 m · Vendu 385 000 $ (3 526 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 498 $ Poids 62 % |
| 9 | 167, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-06-27 · 313 m · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 917 $ Poids 61 % |
| 10 | 8692, avenue Royale, Château-Richer 2026-03-31 · 296 m · Vendu 908 000 $ (6 523 $/m²) 139,2 m² · constr. 1843 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −63 273 $ · Ajust. âge −36 320 $ | 877 751 $ Poids 61 % |
| 11 | 8698, Avenue Royale, Château-Richer 2025-12-22 · 288 m · Vendu 210 000 $ (1 512 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 208 947 $ Poids 57 % |
| 12 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-07-03 · 761 m · Vendu 280 000 $ (2 539 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 831 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.