8720 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
1 045 100 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 326,2 m² · constr. 1951 · terrain 681 198,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681 198,9 m²
Frontage
161,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 500 $
Rôle antérieur 558 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660823524800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 600 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
558 800 $
ID provincial
21035660823524800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 99 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (4 611 $/m²) 278,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +109 504 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 282 207 $ Poids 27 % |
| 2 | 827, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-10-01 · 339 m · Vendu 392 500 $ (3 565 $/m²) 110,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie +98 125 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 487 745 $ Poids 0 % |
| 3 | 103, rang Saint-Ignace, Château-Richer 2025-06-06 · 947 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 523 845 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.