8550 Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
850 300 $
Autre · 1 311 $/m² · 648,5 m² · constr. 1987 · terrain 13 831,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
648,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 831,6 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
888 700 $
Rôle antérieur 758 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670511802900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
694 600 $
Rôle antérieur
758 900 $
ID provincial
21035670511802900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 98 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8396, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-16 · 982 m · Vendu 324 803 $ (883 $/m²) 367,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 821 $ · Ajust. superficie +81 201 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 465 305 $ Poids 2 % |
| 2 | 189, rue Huot, Château-Richer 2025-06-02 · 975 m · Vendu 410 000 $ (1 994 $/m²) 205,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 519 706 $ Poids 0 % |
| 3 | 2, rue Huot, Château-Richer 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (1 679 $/m²) 201,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 273 $ · Ajust. superficie +84 500 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 481 293 $ Poids 0 % |
| 4 | 8755, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (4 179 $/m²) 244,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 362 476 $ Poids 0 % |
| 5 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 922 m · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 386 795 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.