8755 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
832 600 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 244,1 m² · constr. 2011 · terrain 2 912,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 912,3 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 300 $
Rôle antérieur 475 700 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670677968600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
712 700 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
21035670677968600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 98 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Huot, Château-Richer 2025-06-02 · 814 m · Vendu 410 000 $ (1 994 $/m²) 205,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +38 388 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 504 794 $ Poids 34 % |
| 2 | 8755, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-13 · 2 m · Vendu 1 020 000 $ (4 179 $/m²) 244,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 209 476 $ Poids 29 % |
| 3 | 206, rue Huot, Château-Richer 2026-01-06 · 904 m · Vendu 461 000 $ (2 777 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +108 446 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 639 772 $ Poids 12 % |
| 4 | 134, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 563 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 640 099 $ Poids 5 % |
| 5 | 8692, avenue Royale, Château-Richer 2026-03-31 · 414 m · Vendu 908 000 $ (6 523 $/m²) 139,2 m² · constr. 1843 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +227 000 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 295 144 $ Poids 5 % |
| 6 | 8698, Avenue Royale, Château-Richer 2025-12-22 · 368 m · Vendu 210 000 $ (1 512 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 302 135 $ Poids 4 % |
| 7 | 159, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-02-28 · 683 m · Vendu 402 900 $ (2 855 $/m²) 141,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +100 725 $ · Ajust. âge +8 058 $ | 587 033 $ Poids 3 % |
| 8 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 672 m · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 603 250 $ Poids 3 % |
| 9 | 8686, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-03-03 · 842 m · Vendu 260 000 $ (1 854 $/m²) 140,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 385 825 $ Poids 2 % |
| 10 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +43 320 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 362 615 $ Poids 2 % |
| 11 | 188, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-20 · 724 m · Vendu 435 000 $ (3 463 $/m²) 125,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 588 370 $ Poids 1 % |
| 12 | 8691, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-27 · 387 m · Vendu 485 000 $ (4 018 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 694 799 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.