8861 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
812 400 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 154,7 m² · constr. 1878 · terrain 753 042,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753 042,1 m²
Frontage
237,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 100 $
Rôle antérieur 592 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670828930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 900 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
592 100 $
ID provincial
21035670828930900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
361 250 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 98 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8692, avenue Royale, Château-Richer 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 908 000 $ (6 523 $/m²) 139,2 m² · constr. 1843 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +50 553 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 118 697 $ Poids 7 % |
| 2 | 29, rue Blouin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (3 244 $/m²) 134,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +33 412 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 572 $ Poids 6 % |
| 3 | 8698, Avenue Royale, Château-Richer 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 512 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 579 $ Poids 6 % |
| 4 | 108, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 599 000 $ (3 905 $/m²) 153,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 573 241 $ Poids 4 % |
| 5 | 134, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 532 $ Poids 4 % |
| 6 | 125, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (3 620 $/m²) 131,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +42 540 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 264 $ Poids 3 % |
| 7 | 227, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-03-24 · 2.7 km · Vendu 505 000 $ (3 766 $/m²) 134,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +38 788 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 531 855 $ Poids 3 % |
| 8 | 144, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 421 000 $ (3 128 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +31 434 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 445 099 $ Poids 2 % |
| 9 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 754 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 254 $ Poids 2 % |
| 10 | 9049, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 131 $/m²) 140,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 182 $ Poids 2 % |
| 11 | 150, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +50 874 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 532 336 $ Poids 2 % |
| 12 | 227, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 406 595 $ (3 032 $/m²) 134,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 334 $ · Ajust. superficie +31 230 $ · Ajust. âge −40 659 $ | 433 500 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.